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      “现金奶牛”Airbnb引新商机 黄金签证计划拉了希腊一把
      2019/01/09 澳际教育 编辑:Nicky彭 亚洲,欧洲,希腊 浏览次数:861
      始于2009年的欧债危机在2018年的炎夏结束了,希腊成了最后一个搭上末班车的国家。黄金签证计划和房屋共享平台拉了希腊一把,使该国经济得以喘一口气,希腊房市也一片向好。

        在希腊,黄金签证带火了Airbnb?

      ?  Airbnb带来了商机,不仅让业主们获得额外收入,政府也能通过收税而赚一笔。

      ?  始于2009年的欧债危机在2018年的炎夏结束了,希腊成了最后一个搭上末班车的国家。黄金签证计划和房屋共享平台拉了希腊一把,使该国经济得以喘一口气,希腊房市也一片向好。

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      ?  黄金签证计划吸引了许多欧盟地区以外的投资者。外国人投资25万欧元的房产,可以获得希腊5年居留许可,接着可以申请公民身份。这一计划的资金门槛,比欧洲其他国家低得多。葡萄牙黄金签证的起价是35万欧元。自2013年投资移民计划成立以来,非欧盟地区的投资者为希腊住房市场提供了10亿欧元的活力。

      ?  签证项目也带活了希腊旅游业。经济实惠的希腊人民找到了“生财之道”,将自己房屋在旅游旺季租给游客,短时间里得到最高的投资回报。目前希腊有超过5万间房屋在类似于Airbnb (爱彼迎)的平台上注册,仅雅典地区就有1.2万套。该地区的房租也应声上涨,在2018年,雅典中心区域的房租平均上涨35%。?

      ?  类似于Airbnb的房屋共享平台是希腊人的现金奶牛。希腊是欧洲税收最高的国家,对普通人而言,欧债危机期间的工资大幅下降,扣除税务后,到手的钱也就更少了。而失业率上升,也导致国家财政收入减少。Airbnb带来了商机,不仅让业主们获得额外收入,政府也能通过收税而赚一笔。对希腊来说,房屋共享是久旱逢甘露般的机会。

      ?  希腊政府因此加强了对房屋出租者交税的监管。如果房屋没有注册,出租者需要交5000欧元的罚金。另外,房东们的受益部分也需要向政府缴纳资本利得税。法律要求短期出租房获益者收入少于12,000欧元,交15%的税;收入在12,000到35,000欧元之间,交35%;收入超过35,000欧元,交45%的税。不过,出租房屋也是许多希腊公民的无奈之举,因此,本地人对“苛税”也有诸多抱怨。

      ?  希腊经济略有复苏,但繁荣的背后仍有暗影。希腊本国人民的购买力仍然有限,租房市场看似对外国游客敞开怀抱,但却在无形中驱逐了本国公民。每年旅游旺季,一些大型房屋出租公司便硬生生提价,大量学生和低收入人群住不起房。  

      ?  无论如何,黄金签证计划和房屋出租平台切切实实给希腊经济提供帮助。在收获利好之余,如何更利民地应用共享平台,才是未来希腊的生存之道。


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